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女性杀出一条买房路:狠、准、野

时间:2019-03-30 02:17来源:未知 作者:admin 点击:
一时间,议论声炸开了锅,有人坦言房子比男人可靠,有人说经济实力决定买房决策话语权,还有人笑称女人买房路上的唯一拦路虎,就是男人。 《2019年女性安居报告》显示,女性购房者比例从2012年的10%,上升到2018年的46.7%,直逼男性购房者比例。 除了购房比

  一时间,议论声炸开了锅,有人坦言“房子比男人可靠”,有人说“经济实力决定买房决策话语权”,还有人笑称“女人买房路上的唯一拦路虎,就是男人”。

  《2019年女性安居报告》显示,女性购房者比例从2012年的10%,上升到2018年的46.7%,直逼男性购房者比例。

  除了购房比例,女性买房的实力也是杠杠的。报告显示,一线城市买房的单身大龄女青年(30-50岁)中,有31.5%选择全款,在二线%。

  当然,女性热衷买房的背后,有经济实力带来的底气。智联招聘发布的《2019中国女性职场现状调查报告》显示,职场女性整体收入约为男性收入的76%。2019年男性整体月平均收入为9467元,女性为7245元。

  此外,另一份数据显示,28-30岁女性购房比例最高,在此之前,女性在职场成长历练,随着事业攀升和经济实力的积累,她们会迅速决策买房。

  结合新闻报道以及身边女性的购房案例,小巴总结出了热衷买房的女性基本分为三类:

  3.经济实力较强的女性投资房产(女高管及女性创业者的投资眼光和决断力不亚于男性)

  针对女性热衷买房话题,小巴采访了几位大头,他们从多个角度分析了女性买房背后的心理,律师分析了离婚时会遇到的房产分割问题,此外还邀请了女性买房代表说说心里话。

  如果说结婚是个体的单独决策,那么两人组成家庭后,婚姻就是双方的合作与博弈。

  婚姻中,除了双方的合作,丈夫和妻子都有各自的目标和偏好,也都希望从中获得好处。虽然不排除有利他因素,但一般来说人会更关心自身的利益。

  至于到底谁获利多,谁获利少,这就涉及到博弈中的分配问题。那么,这时候双方都会考量:我该如何从婚姻中获利更多呢?这就取决于双方在这场婚姻谈判中的“地位”如何。

  决定“地位”的一个重要因素是“谈不成你会怎么样”,指的是婚姻一旦破裂,双方能得到什么。

  也就是说,离婚是一种潜在威胁,假设离婚会导致一方的处境是一无所有,那么这一方就不愿意离婚,而不离婚的后果就是为了维持这段婚姻,他必须让渡更多的好处给另一方,比如更加付出,更忍气吞声等等。

  基于这个前提,夫妻双方都希望能提高自己在婚姻中的地位。而这个地位,很大程度上是由一个人的经济实力所决定的。这也是为什么现在女性参与劳动的比例不断提高。

  在很多大城市,女性都不愿意放弃职业,因为回家做了家庭主妇,一旦离婚下场会比较惨,即使家务做得再好,也无法得到家庭以外的市场的认可。而女性在事业上的晋升,意味着她即使离婚了,生活也有保障。

  那么,买房也是一样的道理,就好比女性的个人能力在职场上会不断增值,房子本身有价值,还具有保值、增值功能。一旦离婚,房子是一种财产,受到法律的保护。

  总结起来就是,经济越发达,婚姻的稳定性降低,女性的经济实力增强,希望在婚姻的合作和博弈中获利更多,这也是女性热衷于买房趋势背后的底层逻辑。【点击此处,收听陈钊的《房产经济学课》】

  以前,一个家庭确实主要由男性决定购房,因为男性承担了家庭的主要收入来源。

  但后来慢慢发现,男性买房偏理性,要权衡各种性价比,而女性买房偏感性,基本上喜欢就买。

  好巧不巧的是,买房路上快速做决定的感性派大多占到了便宜,基本涵盖了买房中的所有福利,比如更早上车、不限购,同一小区可以买到性价比最高的那一期等等。

  随着时间的推移,男性也不得不承认女性买房的路数,虽然随意,但结果好得惊人,所以慢慢地把主动权交给女性。

  另一方面,这些年女性越来越物质自信和消费独立,女性爱买奢侈品,男性爱买数码,奈何房子更像奢侈品,购买需要眼光,所以很多喜欢买房的女性越买越上瘾。

  女性热衷买房的趋势,也对整个行业带来一些影响。比如在商品房的户型设计上,开发商会把研发重点放在收纳、衣帽间和厨房等,这些都是女人使用最多的地方。今后,以女性为研究对象的房子产品研发趋势会越来越明显。

  当房产和婚姻关系纠缠到一起时,纠纷非常多。婚姻中的房产法律问题比较复杂,其中婚前买房就涉及到三种分割问题。

  ?第一种:婚前一方贷款购房,婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产,其对应的财产份额在离婚时需要由登记的产权方给予对方进行补偿。

  比如,婚前男方贷款买房,房本写了男方一人名字。婚后女方在家带孩子,男方收入较丰厚,负责家庭开支和银行贷款。

  几年后,夫妻关系不和要离婚,因为房产分配问题上了法院,最终法院判决房产归男方所有,男方给予女方一定的折价补偿。房屋首付属男方婚前存款支付,但男方婚后收入属于夫妻共有财产,所以归还贷款部分应属于夫妻共同偿还,不能因为女方不工作就认定女方没有还款。最终女方享有房屋归还贷款对应的一部分房产价值。

  ?第二种:婚前一方全款购房,婚后想卖掉变现,得到的房款属于一方的个人财产。

  要看这套房的产权登记在谁名下:如果还登记在这一方的名下,依旧属于个人财产;如果登记在另一方名下,或夫妻双方名下,就变成夫妻共同财产。这实际上属于法律上的赠予行为。

  如果房屋登记在一方名下,属于父母对自己子女的个人赠予,房产归一方个人所有,离婚时另一方无权分割。

  如果房屋登记在夫妻双方名下,属于一方父母对夫妻双方的赠予,属夫妻共同财产。离婚时另一方可以分得相应的房产份额。

  更复杂的情况是,婚前买房双方父母都出钱了怎么办?举个例子,一套婚房100万,男方父母出70万,女方父母出30万,这种情况算男方占70%的产权份额,女方占30%。即按照双方父母的出资比例,享有房屋的产权份额。

  这种情况和产权登记在谁名下没有关系。即使男方出钱多,女方出钱少,房写男方名,如果离婚,女方也可以分得相应份额。要提醒的是,离婚容易出现财产纠纷,出资凭证一定要留好。

  结婚后,有时候一方会要求在房产证加上自己名字,变成两个人的房产证,这在法律上属于赠予行为。无论房产是婚前个人财产,还是父母出资购买,即使另一方没有出资,加名后房产也会变成夫妻共有财产。

  由于房本在夫妻之间加名不用交任何税,很多人轻易办理了这项手续。但其实不是简单的加名行为,包含了一大笔财产性质的转变,建议大家要慎重。【点击此处,收听刘甫的《房产交易法律课》】

  婚姻的本质是一种合作关系,然而任何关系都有破裂的可能。名下有房能增加我们在婚姻中的幸福感,尤其是女性,手中有房,心中不慌。

  买房后,女性不必为了找个栖息之所而结婚,不必忌惮没有容身之处而委身于痛苦的婚姻。房子还会带来持续的租金收益以及上涨的投资收益。我也相信恒产者有恒心,有房子要还贷款自然会生活积极、工作努力一些。

  当然,女性学历高、修养好,做事滴水不漏让人心服口服也是被人尊重的点。但这些都是软实力,相对而言房子是硬实力。

  1.买房前考量城市GDP(重点是人均GDP以及出处)、人口净流入、上市公司数量、服务业占比。

  3.投资购房不谈抄底,因为房地产是个平底锅,可能10年都抄不到底,可以适度追涨。

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